誠石會計師事務所

父母贈屋節稅要注意！如果忽略未來子女出售時的財產交易所得稅，整體稅負有可能比直接贈與現金還高。會計師建議，傳承不動產給子女時，一定要考量房產未來用途，才能有效評估整體稅負，以免得不償失。

桃園縣政府地方稅務局表示：民眾詢問房屋部分作住家使用，部分作營業使用，房屋稅應如何課徵？該局表示：房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積分別按應適用之稅率課徵房屋稅。但非住家用之課稅面積，最低不得小於全部面積六分之一。換言之，營業使用面積超過全部面積六分之一者，依實際使用面積分別按營業用及住家用稅率計算房屋稅；若實際營業使用面積不足全部面積六分之一者，房屋稅之營業用稅率最少仍須課徵六分之一面積，而其餘六分之五面積則按住家用稅率課徵。

桃園縣政府地方稅務局表示：民眾購買房屋申報契稅時，如該棟房屋原供非住家使用，移轉後變更為住家使用，請多利用「契稅申報書附聯」申報房屋使用情形，以節省房屋稅負擔。

花蓮縣地方稅務局表示，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，以一處為限。如另有住宅用地供成年直系親屬（如：成 年子女或父、母…等）使用並辦竣戶籍登記，無出租、未供營業使用之住宅用地，都市土地面積在300平方公尺及非都市土地面積700平方公尺之範圍內，可享 有自用住宅優惠稅率，而不受一處之限制。

該局表示，申請地價稅自用住宅用地稅率，依規定必須由土地所有權人向該土地所在地之稅捐機關提出申請，且需於地價稅開徵40日(9月22日)前提出，否則 該項優惠僅能從次年開始適用。所以，如果您的土地符合地價稅自用住宅用地相關規定，注意自身之權益，記得於期限前向稅務局申請，當期即可適用自用住宅優惠 稅率課徵地價稅；逾期申請者，自申請之次年期開始適用。

財政部表示，幼兒教育及照顧法(以下簡稱幼照法)施行後，依該法規定，托兒所及幼稚園均應改制為幼兒園，為避免公、私立幼稚園因改制為幼兒園致其房屋稅及 地價稅徵免受到影響，並使依幼照法設立或改制之公立幼兒園及財團法人興辦立案之私立幼兒園之房屋稅及地價稅有一致徵免準據，於今(9)日發布令釋，以資明 確。