誠石會計師事務所

出售持有兩年內的不動產必須課徵奢侈稅，北區國稅局表示，曾有納稅人因對持有時間規定認知有誤，在訂定銷售契約後才將戶籍遷入，差三天才滿兩年，無法豁免，須課奢侈稅。

北區國稅局局長李慶華表示，民眾出售持有兩年內的自住房地，想要免課奢侈稅，依規定須符合本人、配偶及未成年子女，只有一戶房屋及其座落基地，且須由本人、配偶及未成年子女辦妥戶籍登記，同時在持有期間沒有供做出租或營業使用，就可排除課稅。由於奢侈稅屬銷售稅，因此，與賣出時是賺或賠無關。

李慶華特別說明，持有期間的計算是指前次不動產完成移轉登記之日起，到本次訂定銷售契約之日為止，轄內新莊地區曾有納稅人因對法規有所誤解，只差三天，因未滿兩年仍被課稅。『他以為是前次移轉登記之日計算到這間房屋這次移轉登記之日，訂定銷售契約後才把戶籍遷進去，不符我們持有期間兩年規定，也就是不到兩年。這個案例差三天，還是被課稅。』

國稅局提醒，由於奢侈稅是新的法令，民眾如果有法令適用上的疑問，可向各稽徵機關洽詢，以維護自身權益。