誠石會計師事務所

有納稅人詢問，其所有大樓房屋，部分面積供營業使用，因房地已訂約出售，申報土地增值稅時，是否全部都會按一般用地稅率課徵土地增值稅？

高雄市稅捐稽徵處說明，如房屋並非全部供自用住宅使用，而係部分供營業使用，倘能明確劃分使用情形範圍，則在出售自用住宅用地申報土地增值稅時，可依房屋實際使用情形計算所占土地面積比例，分別按一般用地稅率及自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

民眾如有疑問或需進一步瞭解，歡迎撥打該處免費服務電話：0800-726969洽詢，將由專人為您解答。

新聞出處：高雄市稅捐稽徵處109/7/23

新制房地合一課稅採取分離課徵，不必與其他綜合所得合併申報，但仍屬自動申報制。出售房產若隱匿未報，稅捐機關除會發出補稅單之外，還會按照漏稅額加處罰鍰，最高可達補稅額的三倍。

近日有民眾詢問，公益社團自有房屋如何課徵房屋稅？臺中市政府地方稅務局表示，不以營利為目的，並經政府核准之公益社團，本身所有且作為辦公室使用的房屋，可以依房屋稅條例第15條規定申請免徵房屋稅。

仁德區李小姐問：本人於103年11月25日出售一棟103年6月1日取得450萬四層樓之透天，若已辦竣戶籍登記，惟1樓經營麵攤，如何申報特種貨物及勞務稅？

中區國稅局民權稽徵所表示：國人熱衷贈屋節稅，因贈與時該房屋的時價，係以該房屋之評定標準價格為準，遠低於市價，相較於現金贈與，可省下不少贈與稅。

出售不動產，每人一生有一次按10%稅率課徵土地增值稅的節稅機會，夫妻欲藉互贈房產方式，充分運用「一生一次」低稅率權益時，切記受贈後的二年內須「惜售」，才能避免特種貨物及勞務稅（奢侈稅）上身。

○君來電詢問，最近剛賣舊屋買新房子，其賣舊屋時所繳納的土地增值稅能否辦退稅，而舊屋的土地面積比較大，不知道申請退稅時有没有面積方面的限制？

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

隨著法拍屋資訊愈來愈透明，在高房價時代，民眾想買便宜宅，或許會考慮投標法拍屋，不過，假若沒有找代標業者，也沒請教代書，買到低價法拍屋再轉售時，卻發現要繳高額土增稅，可說是相當吃虧，專家就提醒，最好投標前要精算稅務，免得遇到此類問題。

財政部南區國稅局表示，納稅義務人李小姐來電詢問，其父親往生後遺有一塊土地，係於都市計畫劃設為公共設施保留地(以下簡稱公設地)後購買取得，可否向國稅局申請以該公共設施保留地抵繳遺產稅？抵繳限額如何計算？

桃園縣政府地方稅務局表示：依據土地稅法第28條之2規定，夫妻相互贈與土地得申請不課徵土地增值稅，但於再移轉第三人時，以該土地辦理夫妻贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，而非以夫妻贈與時的當期公告現值為原地價。

桃園縣政府地方稅務局表示：最近曾多次接獲民眾電話詢問，其應納之稅捐已超過五年之法定徵收期間應予註銷，為何還收到行政執行署強制執行通知？

桃園縣政府地方稅務局表示：房屋之買賣、承典、交換、贈與、分割或占有而取得所有權時，應由買受人、典權人、交換人、受贈人、分割人或占有人等申報繳納契稅。

桃園縣政府地方稅務局表示：依據土地稅法第28條之2規定，夫妻相互贈與土地得申請不課徵土地增值稅，但於再移轉第三人時，以該土地辦理夫妻贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，而非以夫妻贈與時的當期公告現值為原地價。

（臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，祭祀公業及神明會未依祭祀公業條例第50條及地籍清理條例第24條、第25條規定於期限內依規定之方式處理其土地，而由直轄市、縣（市）主管機關依派下全員證明書之派下現員名冊、現會員(或信徒)名冊，囑託該管土地登記機關均分登記為派下員、現會員(或信徒)分別共有時，該囑託登記屬共有型態之變更，不課徵土地增值稅，且免依土地稅法第51條第1項及房屋稅條例第22條第1項規定辦理查欠。

財政部南區國稅局表示，納稅義務人與他人合夥購買土地，將土地登記他人名下，嗣土地出售，對納稅義務人而言並非出售「土地」，因此，納稅義務人所分配之價款，屬於所得稅法第14條第1項第10類規定之其他所得，以其收入額減除成本及必要費用後之餘額，申報綜合所得稅。

（臺中訊）中區國稅局民權稽徵所表示：民眾出售持有期間未滿2年之房地，依特種貨物及勞務稅第5條第1款規定，須符合本人、配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供出租或營業使用，始可排除課稅。