預售屋市場炒作情況受關注，政府持續打炒房，國稅局也緊盯相關案件。
由於轉售紅單或預售屋，交易標的為「權利」而非房地本身，以營業人來說，轉手紅單應依讓與價格全額開立發票；若為個人轉售紅單，則應於隔年申報所得稅時一併申報所得。
財政部北區國稅局指出，公司向建商購買房地，在各期交付房地款時，會取得建商依預收款項分別開立的應稅及免稅統一發票，若公司在未取得房地所有權登記前，就轉手他人，等同是銷售權利，而非銷售房地產。
官員解釋，這種情況下，無論轉讓時契約中是否有約定房屋及土地價格比例，公司都應依據出售權利的價格全額開立應稅統一發票給買家，無法適用出售土地免徵營業稅的規定。
國稅局舉例，甲公司2019年3月購入預售屋1,800萬元，並與建商簽訂預售屋買賣契約書，其中記載房屋及土地價格分別為900萬元，甲公司繳納頭期款50萬元後，遭逢財務困難，當年8月就將預售屋權利以2,050萬元轉售給乙君。
於是甲公司依土地公告現值及房屋評定標準價格總額比例，開立應稅發票1,000萬元及預售土地款免稅發票1,050萬元。
結果此案被國稅局查獲，由於轉售預售屋屬權利轉讓，因此1,050萬元的土地權利轉讓金額，也應開立應稅統一發票，最後核定補徵營業稅50萬元，並依營業稅法規定裁處罰鍰50萬元。
至於個人買賣，財政部也提醒，一般成屋買賣依據取得時間點分為新制、舊制課稅，不過預售屋、紅單轉售，買方所購買的是未來建案完工後，請求不動產過戶給買方的權利，因此賣方須將扣除成本後實際轉取的所得，在隔年申報綜所稅時，列為財產交易所得課稅。
財政部官員表示，配合行政院打炒房政策，國稅局自去年12月底啟動三大專案查核，其中包括預售屋交易也是查核重點，去年交易案件，今年5月都必須申報所得稅，將跨部會合作，杜絕避稅或炒房情形。
新聞出處：經濟日報 110/2/8
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