誠石會計師事務所

財政部臺北國稅局表示，為簡化稽徵作業，推行便民服務，特訂定營利事業所得稅結算申報案件擴大書面審核實施要點（以下簡稱實施要點），舉凡全年營業收入淨額及非營業收入合計在新臺幣3,000萬元以下，其年度結算申報，書表齊全，自行依法調整之「純益率」在各業標準以上並於申報期限截止前繳清稅款，同時排除實施要點8所列舉業別之營利事業，可就其申報案件予以書面審核，應特別注意的是：營利事業採用擴大書審方式辦理所得稅結算申報時，若因進項憑證不足或因實際營業項目與申報行業代號不符產生適用行業代號等異常情事，將被稽徵機關列為選案查核之對象。 

該局說明，依擴大書面審核方式辦理結算申報之營利事業，需符合實施要點所訂營業收入金額及特定業別等適用條件，且其帳載結算事項依營利事業所得稅查核準則第2條第2項規定，自行依法調整後之純益率如高於擴大書審同業標準，應按較高之純益率申報，否則稅捐稽徵機關於書面審核時，對不合規定部分仍不予認列。

該局指出，不動產租賃業者甲君103年度營利事業所得稅結算申報案，全年營業收入淨額及非營業收入合計約新臺幣1,500萬元，該業者以不動產投資開發、興建及租售為申報行業代號，並依擴大書面審核方式按純益率10%計算課稅所得額為150萬元，惟該公司帳載成本及費用憑證，與營業稅申報進項扣抵稅額之憑證金額有顯著差距，另發現該業者係以自有房屋出租及轉租為主，非屬不動產開發、興建及租售業別，且全年營業收入淨額及非營業收入合計已超過新臺幣1,000萬元，不適用實施要點書面審核之規定，經選案查核，因帳證不全，無法提示，改按實際經營行業別「不動產租賃」純益率33%，核定補徵58萬餘元稅款。

該局呼籲，營利事業如採用擴大書面審核方式申報，仍應依稅捐稽徵機關管理營利事業會計帳簿憑證辦法規定，依法設置帳簿記載並取得、給予及保存憑證，同時應申報正確行業代號，以避免異常遭選案查核，並減少徵納雙方困擾及節省稽徵成本。

新聞出處：105/6/20財政部臺北國稅局

新制房地合一課稅採取分離課徵，不必與其他綜合所得合併申報，但仍屬自動申報制。出售房產若隱匿未報，稅捐機關除會發出補稅單之外，還會按照漏稅額加處罰鍰，最高可達補稅額的三倍。

近日有民眾詢問，公益社團自有房屋如何課徵房屋稅？臺中市政府地方稅務局表示，不以營利為目的，並經政府核准之公益社團，本身所有且作為辦公室使用的房屋，可以依房屋稅條例第15條規定申請免徵房屋稅。

仁德區李小姐問：本人於103年11月25日出售一棟103年6月1日取得450萬四層樓之透天，若已辦竣戶籍登記，惟1樓經營麵攤，如何申報特種貨物及勞務稅？

桃園市魏小姐問：消滅公司合併時，帳列股東權益「備供出售金融資產未實現損益」及「累積換算數」科目為借方餘額者，於依所得稅法第66條之9規定計算未分配盈餘時，可否列為減項？

財政部中區國稅局表示，公司組織之營利事業，會計帳冊簿據完備，虧損及申報扣除年度均使用藍色申報書或經會計師查核簽證，並如期申報者，得將經該管稽徵機關核定之前10年內各期虧損，自本年度純益額中扣除後，再行核課營利事業所得稅。

中區國稅局民權稽徵所表示：國人熱衷贈屋節稅，因贈與時該房屋的時價，係以該房屋之評定標準價格為準，遠低於市價，相較於現金贈與，可省下不少贈與稅。

出售不動產，每人一生有一次按10%稅率課徵土地增值稅的節稅機會，夫妻欲藉互贈房產方式，充分運用「一生一次」低稅率權益時，切記受贈後的二年內須「惜售」，才能避免特種貨物及勞務稅（奢侈稅）上身。

桃園縣政府地方稅務局表示：民眾詢問房屋部分作住家使用，部分作營業使用，房屋稅應如何課徵？該局表示：房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積分別按應適用之稅率課徵房屋稅。但非住家用之課稅面積，最低不得小於全部面積六分之一。換言之，營業使用面積超過全部面積六分之一者，依實際使用面積分別按營業用及住家用稅率計算房屋稅；若實際營業使用面積不足全部面積六分之一者，房屋稅之營業用稅率最少仍須課徵六分之一面積，而其餘六分之五面積則按住家用稅率課徵。